Blog Properti Indonesia

Dalam setiap pergantian tahun hampir semua orang membicarakan tren apa yang bakal menonjol pada tahun mendatang. Tidak terkecuali di dunia properti. Design rumah baik itu interior maupun eksterior, diakui oleh para pengembang properti, mempunyai peranan vital dalam menentukan laku tidaknya sebuah hunian. Karena itu seiring dengan pergantian tahun, para pengembang berlomba-lomba menciptakan inovasi dan terobosan dalam hal design rumah.

Berdasarkan liputan dan pengamatan REALESTAT ke sejumlah pengembang, tren hunian di tahun 2009 agaknya masih belum beranjak jauh dari tren di tahun sebelumnya. Dengan kata lain, design rumah simplicity atau modern minimalis dan modern tropis dengan ukuran rumah kecil dan sedang masih bakal mendominasi hampir semua perumahan di tanah air.

Memprediksi apa yang bakal terjadi pada tren hunian di tahun 2009 memang tidak mudah, banyak sekali aspek yang mempengaruhi perkembangan kecenderungan hunian yang diminati oleh konsumen. Dalam hal ini, selera konsumen yang akan menjadi trigger kemana arah desian sebuah hunian, bukan dari pengembang. Namun secara keseluruhan, design rumah model modern minimalis masih tetap dominan di tahun 2009 nanti, meski rumah model etnik dan neo-klasik masih ada peminatnya, khususnya untuk hunian berukuran besar.

Dari aspek gaya design interior yang simple dan ringkas pada hunian tipe kecil dan sedang begitu digemari oleh masyarakat perkotaan, khususnya dari kalangan pasangan muda yang bekerja, mapan, dan berpendidikan. Mengenai warna rumah, di tahun 2009 nanti akan lebih kaya akan warna dan lebih berani. Kecenderungan ini sudah dimulai pada paruh kedua tahun 2008 pada rumah berukuran kecil dan sedang.

Di Indonesia, gaya modern minimalis sesungguhnya mulai marak pada 1990-an ketika banyak profesional muda pulang dari sekolah di luar negeri. Tapi, pengertian minimalis di Indonesia sendiri sudah bergeser dan cenderung salah kaprah. Di sini, minimalis cenderung sekadar menjadi fashion atau tren gaya hidup. Kedepan, tren minimalis akan mengalami pergeseran pada konsep hunian yang ramah lingkungan. Sebab perhatian konsumen maupun pengembang terhadap aspek lingkungan jauh lebih penting ketika bumi semakin memanas, atau yang biasa dikenal dengan istilah global warming.

Kesadaran akan pentingnya aspek lingkungan terhadap kehidupan manusia juga pahami oleh sejumlah pengembang. Mereka berupaya dalam setiap langkah pembangunannya, selalu memperhatikan lingkungan. Pengembang melihat tekanan alam terhadap wilayah perkotaan khususnya, begitu besar. Selain itu, ada semacam kemudahan dan keringanan yang diberikan oleh perbankan, yaitu berupa tingkat suku bunga KPR yang lebih ringan kepada hunian yang memenuhi standar ramah lingkungan.

Sumber: realestat.wordpress.com

Sebagai pelopor perumahan dengan konsep hiburan, Kota Wisata Cibubur rupanya dibangun dengan pondasi keseimbangan alam. Artinya segala aspek yang berpengaruh atau mempunyai dampak terhadap lingkungan sekitar oleh pengembang mendapat perhatikan serius. Konsep dasar landscape-nya saja sudah sangat baik, yakni dikelilingi sungai dan hutan.

Salah satu kebijakan pengembang yang cukup tegas mengenai gerakan penghijauan adalah adanya peraturan yang mengatur komposisi lahan atas bangunan. Pembangunan rumah tidak diperbolehkan melebihi 60% dari luas lahan. Dengan begitu sisa lahan yang ada dipergunakan sebagai ruang hijau terbuka sekaligus sebagai areal resapan air hujan. Selain itu, pengembang juga begitu perhatian terhadap pemelihataan tanaman di kawasan Kota Wisata.

Sekalipun buka daerah langganan banjir karena kawasan Cibubur punya ketinggian lebih dibanding daerah di Jakarta, pengembang membangun saluran drainase yang banyak dan berukuran lebar. Pemenuhan kebutuhan air minum warga Kota Wisata sudah lebih baik dari sebelumnya, yakni tidak memanfaatkan air tanah, tetapi menggunakan air dari PDAM sehingga ketersediaan air tanah dapat terjaga dengan baik.

Konsep hijau yang dikembangkan di Kota Wisata ini rupanya mendapat respon baik dari konsumen. Untuk itu pengembang tetap konsisten berjalan di jalur ini, dan konsep hijau ini justru menjadi karakter dan keunggulan dari Kota Wisata.

Sumber: realestat.wordpress.com

Pada dasarnya, wilayah Sentul merupakan wilayah yang sudah memiliki kontur dan kondisi alam yang asri. Perumahan ini bahkan memiliki view langsung Gunung Pancar yang indah dan megah. Keindahan alam ini didukung juga oleh upaya pengembang untuk memperluas area penghijauan. Area hijau yang terhampar luas di Sentul City memadukan berbagai jenis pepohonan, mulai dari pohon tanjung hingga pepohonan berjenis pinus. Pohon-pohon yang menutupi lebih dari separuh area perumahan ini, difungsikan sebagai teduhan dan juga untuk resapan air tanah.

Selain upaya penghijauan, pengembang juga membuat danau-danau yang luas sebagai upaya untuk menciptakan wadah resapan air di kawasan hunian ini. Dengan demikian, air hujan tidak tersalurkan langsung melalui sungai ke pantai, tetapi dikembalikan ke dalam bumi. Upaya ini agar tercipta keseimbangan ekosistem di area lingkungan kompleks perumahan.

Terkait dengan pengelolaan sistem pengairan di areal perumahan, pengembang memiliki system pengolahan air bersih secara mandiri yang diistilahkan dengan nama Water Treatment Plant. Sistem ini melakukan pengolahan air secara langsung dari Sungai Citeureup untuk dijadikan sebagai sumber cadangan atas kebutuhan air bersih warganya.

Dalam membangun konsep hijau di area perumahan Sentul City, pengembang melakukan kerja sama yang sinergis dengan melibatkan para penghuni dan warga masyarakat sekitar Sentul City. Salah satu wujud dari keterlibatan warga tersebut yakni melalui program penanaman 18.000 pohon di suatu areal yang rencanannya akan menjadi kawasan hutan untuk mencegah erosi.

Selain itu, Pengembang juga memberikan berbagai fasilitas yang bertujuan untuk mendekatkan warga penghuni dengan alam, yakni melalui fasilitas Sentul Wonderland Outbound Kids dan Ekowisata Sentul City. Sentul Wonderland Outbound Kids merupakan fasilitas rekreasi anak yang ditujukan untuk mendekatkan anak-anak dengan permainan-permainan alam, sedangkan Ekowisata Sentul City menjadi fasilitas bagi orang dewasa untuk menikmati keindahan alam Gunung Pancar.

Sumber: realestat.wordpress.com