Blog Properti Indonesia

Bisnis apartment di kota besar seperti Jakarta dalam dua tahun terakhir ini terus menunjukkan peningkatan yang sangat berarti. Bahkan yang baru-baru ini muncul yaitu trend sebuah apartment didalam kawasan mix used development atau dalam superblok. Konsepnya yaitu menyatukan apartment, kantor hotel, dan pusat belanja didalam satu kawasan. Superblok memang bukan bisnis kecil, karena didalamnya melibatkan pendanaan yang sangat besar. Nilai proyeknya bisa mencapai trilyunan rupiah. Maklum saja, selain membangun suatu kawasan terpadu, yang tidak kalah penting lagi, membutuhkan lahan yang luas dan berlokasi di jantung kota.

Karena itu, pengembang yang terjun di bisnis ini sudah punya reputasi sebagai pengembang raksasa. Lippo Group misalnya, membangun superblok Kemang Village di daerah Kemang Jakarta Selatan. Bakrie Group punya Rasuna Epicentrum di bilangan Kuningan. Djarum Group turut meramaikan bisnis superblok dengan mendirikan Grand Indonesia di lahan bekas Hotel Indonesia. Agung Podomoro Group memilih kawasan Tanjung Duren Jakarta Barat dengan membangun Podomoro City. Sementara Pakuwon Group memilih kawasan Gandaria Jakarta Selatan sebagai lokasi proyek Gandaria City.

Namanya juga mix use development. Maka fasilitas apartment yang tersedia pun terbilang lengkap dan terpadu. Mulai dari pusat perbelanjaan, perkantoran, sekolah, hingga ada superblok yang lokasinya sangat strategis menyediakan monorail station.

Menurut pengamat properti, Tirta Setiawan, gairah pengembang berlomba-lomba membangun apartment, menunjukkan bahwa peluang bisnis ini masih terbuka dan menjanjikan.

Sementara apartmen dalam superblok ini dalam pandangan Tirta, merupakan trend baru dalam pembangunan sebuah apartment. Bila sebelumnya apartment berdiri sendiri, dengan superblok semua fasilitas terdapat dalam satu area.

Ada tiga aspek yang menjadikan apartment dalam superblok ini begitu diminati oleh masyarakat. Yaitu kebutuhan masyarakat akan tempat tinggal dengan fasilitas yang terpadu. Adanya keinginan sebagian besar masyarakat untuk kembali ke kota yang selama ini mereka tinggal di pinggir kota Jakarta. Serta ada juga karena gengsi dan tuntutan dari sebuah gaya hidup modern kaum urban.

Tinggal dalam apartment dikawasan superblok dengan segala kelengkapan fasilitasnya merupakan hunian yang ideal. Tetapi tentunya, tidak semua orang berminat tinggal disana. Dalam pengamatan Tirta Setiawan, konsep hunian di superblok memang banyak diminati oleh bangsa Asia. Tapi tidak demikian dengan warga negara Amereika Serikat maupun Eropa.

Sumber: realestat.wordpress.com

Maraknya pembangunan kawasan multifungsi atau one stop living di Jakarta menandakan peluang bisnis properti sampai tahun 2008 tetap terbuka. Namun kehadiran superblok dengan segala kelengkapan fasilitasnya tidak serta-merta mematikan bisnis sub-sektor properti lainnya. Baik itu bisnis perkantoran, pusat perbelanjaan, sampai apartment sekalipun. Buktinya, seiring dengan pertumbuhan superblok, pembangunan dan penjualan apartment diluar superblok rupanya masih tetap menjanjikan.

Seperti Permata Hijau Apartment, Permata Berlian Apartment, Senayan Residence Apartment,Pakubuwono Residence, Hampton’s Park, Sahid Sudirman Residence yang menyajikan konsep yang berbeda dan punya segmen pasar masing-masing.

Perbedaan konsep ini juga diakui oleh Lucky Cahyadi, Marketing Manager Sahid Sudirman Residence. Menurut Lucky, Sahid Sudirman Residence mengusung konsep “Serenity In The City”. Yang artinya konsep tempat tinggal yang tenang dan damai di sebuah kota metropolitan yang penuh dengan keramaian dan kebisingan. Fasilitas yang tersedia di Sahid Sudirman Residence berstandar hotel, seperti: laundry, room service, gym, swimming pool, tetapi yang membedakan Sahid Sudirman Residence dengan apartemen lain adalah pelayanan housekeeping 24 jam yang menjadikan penghuni serasa tinggal di service apartment, demikian papar Lucky Cahyadi.

Fasilitas berkelas hotel berbintang lima juga disediakan oleh Hampton’s Park Apartment. Apartment yang berdiri di kawasan seputar Pondok Indah ini, menurut Lili, menghadirkan nuansa Pulau Dewata sebagai konsep utamanya.

Karena keunikan, kelengkapan fasilitas serta target pasar yang berbeda, tidak menjadikan Hampton’s Park Apartment maupun Sahid Sudirman Residence khawatir akan kehadiran apartment-apartment didalam superblok. Menurut Lucky, pihaknya yakin akan daya tarik dan nilai lebih Sahid Sudirman Residence yang sangat berbeda dibandingkan dengan apartemen lainnya dikawasan yang sama. Konsumen atau pembeli juga mempunyai pertimbangan yang berbeda-beda dalam memilih apartemen yang ingin dibelinya.

Pendapat yang tidak jauh berbeda juga dilontarkan oleh Lili. Menurutnya, apartment yang berdiri sendiri seperti Hampton’s Park, punya privasi yang lebih tinggi.

Diluar kelebihan dan kekurangan yang terdapat pada apartemen di dalam maupun di luar superblok. Tirta Setiawan menyambut positif kehadiran dua jenis apartment tersebut. Bahkan dalam pandangan Tirta, apartment sejauh ini masih menguntungkan untuk dijadikan instrumen investasi, asalkan mudah disewa dan mempunyai nilai sewa yang tinggi.

Sumber: realestat.wordpress.com

:: The Albergo Tower

Untuk memenuhi kebutuhan akan hunian bagi kalangan atas di Jakarta, The Belleza menyediakan high-rise building atau kondominium mewah, Grand Aston Albergo di Belleza Residence. Kondominium ini merupakan icon gaya hidup baru di kawasan elit Permata Hijau. Kemewahan apa saj yang didapat di Grand Aston Albergo ini ?

Permata Hijau terus menunjukkan jati dirinya sebagai kawasan hunian eksklusif dan prestisius di Jakarta Selatan. Setelah dikepung dengan berbagai bangunan prestisius, Gapuraprima Group hadir dengan mega proyeknya, The Belleza. Proyek yang dibangun oleh PT Sumber Daya Nusaphala ini berdiri dilokasi yang sangat strategis, yaitu persis di pinggir Jalan Arteri Permata Hijau.

The Bellezza sengaja diposisikan bagi kalangan atas kota Jakarta. Dengan luas lahan sebesar 3,2 hektar, The Belleza merupakan deretan lima proyek properti yang meliputi apartemen dengan empat tower, shopping arcade, office building, sarana hiburan dan rekreasi, serta hotel berbintang yang semuanya ini dikemas dalam satu tema besar, yaitu “The Belleza 5 in 1 Living Community”. Eksistensi Permata Hijau sebagai kawasan hunian prestisius, dalam waktu bersamaan juga mendorong terciptanya permintaan atau demand terhadap pusat perbelanjaan di kawasan tersebut. Karena itu kemudian Gapuraprima Group menghadirkan The Belleza Shopping Arcade. Sebagai salah satu masterpiec-nya, shopping arcade ini merupakan mall bertaraf internasional dan menjadi locus bagi kaum urban dalam bersosialisasi dan berinteraksi.

Untuk memenuhi kebutuhan akan hunian bagi kalangan atas di Jakarta, The Belleza menyediakan kondominium mewah dengan arsitektur bergaya roman klasik. Desain seperti itu menyebabkan The Bellezza sebagai kompleks komersial yang unik. The AlbergoTower nama proyek baru ini-akan berdiri setinggi 38 lantai di pusat kompleks The Bellezza. Meski berkonsep service apartment, unit apartemen ini dijual dengan sistem strata title alias hak milik. Seluruhnya ada sekitar 200 unit yang terdiri dari satu kamar hingga tiga kamar. Kondominium ini dikelola oleh Aston Internasional, sebuah institusi bisnis yang sangat kompeten dan berpengalaman dalam mengelola kondominium mewah di berbagai negara.

Dengan konsep Town House in The Sky, Albergo terdiri dari berbagai unit kondominium mulai dari tipe studio dengan luas 45,5 meter persegi, tipe 3 kamar seluas 145,5 meter persegi, 4 unit junior penthouse, serta 2 unit penthouse di lantai 37. Demi menjaga privacy konsumen, untuk setiap unit apartemen dilengkapi dengan lift yang langsung menuju kondominium masing-masing penghuni. Orang yang tidak memiliki kartu akses tidak bisa membuka lift yang langsung menuju halaman tempat hunian penghuni. Sebelum membuka pintu tempat hunian, penghuni dapat melihat apakah tamu yang datang sesuai dengan yang diharapkan.

Sumber: realestat.wordpress.com

Banyaknya jumlah apartemen di Jakarta memudahkan siapapun yang berniat tinggal di hunian vertikal. Tapi tentu tidak semua fasilitas yang terdapat di apartemen tersebut sesuai dengan kebutuhan Anda. Berikut fasilitas-fasilitas yang bisa Anda dapatkan dengan tinggal di apartemen menengah tengah kota, berikut tips dalam memilih apartemen.

Waku terus berjalan, jaman pun lambat laun akan berubah. Dalam kondisi seperti sekarang warga Ibu Kota dan kota-kota lainnya perlu diinformasikan bahwa tinggal di apartemen bukan berarti membeli kemewahan. Tidak semua apartemen itu mahal. Hanya apartemen papan atas yang harganya beberapa miliar rupiah per unit. Tapi sesungguhnya masih banyak apartemen kelas menengah yang dapat dijangkau sebagian warga kelas menengah dengan harga cukup bersahabat.

Melihat betapa besarnya peluang ini, banyak juga pengembang besar yang tertarik membangun apartemen untuk segmen menengah. Mengenai keuntungan, ini menjadi tantangan tersendiri bagi pengembang.

Mengenai fasilitas, rata-rata yang ditawarkan oleh apartemen menengah sudah memenuhi standar untuk segmen tersebut. Grand Kartini misalnya, apartemen yang per unitnya dijual antara Rp 200 juta hingga Rp 800 juta ini, memiliki berbagai fasilitas.

Adapun apartemen Pasar Baru Residence tersedia dalam 3 tipe, yaitu tipe studio dengan luas 30 meter persegi, tipe dengan 2 kamar tidur seluas 70 meter persegi, serta tipe dengan 3 kamar tidur dengan luas 100 meter persegi. Fasilitas yang ada, tidak berbeda jauh dari apartemen sekelasnya.

Menurut King, apartemen Pasar Baru Residence ini, akan mulai dibangun bulan April 2008, dan diharapkan selesai tahun 2009 mendatang.

Lain Pasar Baru Residence, lain pula dengan The Wave di Rasuna Epicentrum. Apartemen yang berharga Rp 300 juta hinga Rp 1 milyar itu didesain secara eco friendly. Yaitu direfleksikan dalam format 70% berupa ruang publik hijau terbuka, dan sisanya berupa bangunan apartemen itu sendiri.

Gambaran bahwa apartemen selalu mahal selama ini hanya stigma. Pada kenyataannya banyak apartemen dalam kondisi oke, tapi harganya masih dalam batas toleransi. Bahkan banyak yg menawarkan tanpa uang muka dan dapat dicicil selama 36 bulan, 48 bulan, 60 bulan. Bila Anda tertarik apartemen kelas menengah, tidak ada salahnya kita simak tips berikut.

Memiliki apartemen kini tidak lagi dipandang sebagai suatu kemewahan. Apartemen sudah sejajar dengan rumah. Namun tetap saja, hidup di gedung pencakar langit akan memberikan nuansa yang beda jika dibandingkan dengan menetap di rumah biasa. Banyak kelebihan yang bisa dinikmati penghuni apartemen.

Sumber: realestat.wordpress.com