Blog Properti Indonesia

Kalau Anda sudah jenuh hidup di tengah hiruk pikuknya kota metropolitan yang padat seperti Jakarta, ada alternatif hunian yang menarik. Apalagi kalau bukan hidup di kota baru. Yah, kota baru sebagai konsep kawasan hunian yang terpadu kini pamornya makin mengkilap saja. Kondisi ini tentu saja tak lepas dari kepadatan kota besar lama yang makin tak terkendali, bertemu dengan kebutuhan orang akan kualitas hidup yang lebih baik.

Setelah perkembangannya sempat tersendat oleh krisis ekonomi, pengembangan kota baru yang menjanjikan kualitas hidup lebih baik seakan makin bergairah akhir-akhir ini. Tengoklah geliat pengembangan kawasan di sekitar Jabotabek yang makin pesat seperti di BSD City, Lippo Karawaci, Lippo Cikarang, Kota Jababeka, dan lain-lain. Bahkan kota Bandung pun tak mau ketinggalan dengan kawasan kota barunya yaitu Kota Baru Parahiyangan.

Beragam fasilitas dan kelengkapan kota ditawarkan oleh pengembang skala besar yang mengusung konsep hunian kota baru ini. Di sisi barat kota Jakarta, perumahan BSD City mungkin bisa disebut sebagai kawasan yang mendekati konsep ideal sebuah kota baru. Dibangun sejak tahun 1989, fasilitas yang telah dikembangkan oleh Grup Sinar Mas ini berusaha untuk memenuhi kebutuhan penghuninya dari mulai lahir hingga meninggal dunia. Karena itu tak berlebihan kalau Dhony Rahajoe, GM Corporate Communication Sinarmas mengatakan banyak manfaat yang dimiliki pembeli rumah di kota baru seperti BSD City.

“Dengan sederhana kita bisa katakan, beli rumah dapatnya kota. Kalau di sini mulai dari Rumah Sakit, sekolah, sampai hari tua tersedia. Penghuni mendapatkan benefit yang besar, harganya sama, tapi value yang didapat jauh lebih besar,” terang Dhony Rahajoe.

Masih di sisi barat Jakarta, Lippo Karawaci yang memiliki lahan sekitar 1.300 hektar, berupaya mengembangkan diri sebagai kota baru dengan mengusung tema kota pendidikan.

“Lippo Karawaci sendiri mengambil tema sebagai kota pendidikan, dimana saat ini UPH University saat ini mempunyai 8 ribu mahasiswa, sekaligus area komersial untuk memenuhi area regional Banten dan sekitarnya. Pada saat kita menciptakan area bussines centre, kita buat kapasistasnya bukan hanya untuk Lippo Karawaci saja, tapi juga untuk tingkat propinsi Banten,” papar David I. Santosa, Departement Head Planning Lippo Karawaci.

Sementara itu di sebelah timur kota Jakarta setidaknya terdapat dua kawasan perumahan besar yang berkembang dengan skala sebagai kota baru, yaitu perumahan Jababeka dan Lippo Cikarang. Berbeda dengan kawasan sebelah barat Jakarta yang lebih kuat image-nya sebagai hunian, kawasan sebelah timur Jakarta lebih dikenal sebagai kawasan industri. Jababeka misalnya. Kota yang awalnya memang dikembangkan sebagai kawasan industri ini berkembang dengan baik sebagai kawasan hunian setelah berhasil meyakinkan beberapa perusahaan multinasional untuk mendirikan pabriknya di kawasan seluas 5.600 hektar tersebut.

Demikian juga dengan Lippo Cikarang yang mengklaim sebagai kota terlengkap di timur Jakarta. Sederet infrastruktur dan fasilitas sebuah kota memang tersedia dengan memadai di lippo Cikarang. Dari mulai perkantoran, pusat pendidikan, rumah sakit, mall, hotel berbintang, pusat olah raga, restoran, hingga taman rekreasi semacam Water Boom.

“Salah satu kelebihan dari kota Lippo Cikarang, dengan luas total 3.000 hektar, 500 sampai dengan 800 ha nantinya adalah kawasan industri, dimana industri tersebut orientasinya kepada produk-produk eksport, sehingga merupakan sumber income bagi kawasan tersebut,” ujar Endang Sutrisna, GM Production Division Head Lippo Cikarang.

Meskipun pusat-pusat pertumbuhan baru berupa kota baru terus bermunculan di sekitar kota metropolitan Jakarta, Dhony Rahajoe dari BSD City tetap meyakini prospek pengembangan kawasan serupa kota baru masih akan tetap dibutuhkan masyarakat urban Jabotabek. Terutama kalau hal itu dihubungkan dengan angka pertumbuhan urbanisasi di Jabotabek yang tiap tahunnya mencapai 600 ribu jiwa.

“Kita analogikan, BSD yang dibangun minimum 30 tahun hanya bisa menampung 600 ribu jiwa. Karena itu kebutuhannya, satu tahun minimum satu BSD harus dibangun. Jadi ke depan trennya akan jadi satu isu yang terus kuat,” jelas Dhony Rahajoe.

Tapi kalau berbicara soal pengembangan kota baru di Indonesia, ada baiknya juga menyimak pendapat Profesor Mohammad Danisworo, Ph.D. Pakar Perkotaan ITB yang mengangkat topik kota baru dalam disertasinya ini mencoba mengaitkan pengembangan kota baru dengan isu kemandirian sebuah kota yang juga menjadi persyaratan sebuah kota baru.

“Kota itu harusnya mempunyai kemampuan untuk mengekspor, sehingga mandiri. Kalau cuma punya sekolah dan punya shopping centre saja belum bisa disebut sebagai kota mandiri, dan umumnya kota-kota baru di Indonesia masih seperti itu,” papar Moh. Danisworo, Pakar Perkotaan ITB.

Dengan belum mandirinya suatu kota baru, memang akan membawa konsekwensi masih munculnya masalah perkotaan, diantaranya adalah kemacetan lalu lintas.

Kota-kota baru memang bermunculan di Indonesia. Namun sayang kota-kota baru tersebut lebih berkembang sebagai kota satelit bagi kota induk seperti Jakarta, dan belum menjadi kota yang benar-benar mandiri.

Sumber: realestat.wordpress.com

Sebagai kawasan hunian dan komersial paling dinamis di wilayah Serpong, Tangerang, Summarecon Serpong terus menggeliat dengan membangun proyek propertinya. Setelah sukses membangun beberapa fasilitas publik dan hunian residensial, pada 2 November 2007 kemarin, jajaran pimpinan dan manajemen PT Summarecon Agung Tbk., selaku pengembang kawasan bergengsi ini, melakukan ground breaking pembangunan Plasa Summarecon Serpong sebagai salah satu area komersial. Lalu pada 5 November 2007, pengembang ini menjalin kerjasama dengan Kompas Gramedia untuk membangun kompleks kampus Universitas Multimedia Nusantara (UMN) di Summarecon Serpong.

Pembangunan yang akan dimulai awal tahun 2008 ini dalam pelaksanaannya terdiri dalam 2 (dua) tahap. Tahap pertama adalah pembangunan gedung Plasa Summarecon Serpong dengan 8 (delapan) lantai. UMN akan menempati sedikitnya 3 (tiga) lantai sebagai kampus untuk digunakan pada tahun ajaran 2008/2009. Tahap kedua, adalah pembangunan kompleks kampus UMN di atas lahan seluas 8 hektar yang akan dilengkapi dengan sport center, food court, dormitory, perpustakaan, laboratoruim serta ruang kuliah yang modern dan nyaman.

Prof. Dr. Johanes Surya, selaku Rektor Universitas Multimedia Nusantara, membenarkan bahwa universitas yang memiliki visi sebagai universitas unggulan di tingkat nasional maupun internasional ini, memerlukan sebuah kompleks kampus yang lengkap, modern dan nyaman untuk mendukung lingkungan akademis yang dinamis, kreatif dan inovatif. Dan menurutnya, Summarecon Serpong adalah lokasi yang cocok dan strategis bagi pengembangan sebuah kompleks kampus yang diinginkan oleh Universitas Multimedia Nusantara.

Keputusan Universitas Multimedia Nusantara membangun kampus di Summarecon Serpong menurut Pendiri Universitas Multimedia Nusantara dan Presiden Komisaris Kompas Gramedia, Jakob Oetama, karena adanya kesamaan visi antara PT Summarecon Agung Tbk. dengan Kompas Gramedia. Yaitu sama-sama memiliki kepedulian tinggi terhadap masalah pendidikan.

Kesamaan visi antara kedua perusahaan ini juga dibenarkan oleh Komisaris Utama PT Summarecon Agung Tbk., Soetjipto Nagaria. Bahkan lebih jauh lagi, Soetjipto menyambut hangat dan memberi dukungan penuh terhadap pembangunan kampus Universitas Multimedia Nusantara di Summarecon Serpong.

Keberadaan Universitas Multimedia Nusantara ini, kian melengkapi fasilitas pendidikan di Summarecon Serpong yang sebelumnya sudah ada, seperti sekolah Stella Maris, Tarakanita, BPK Penabur dan Tunas Bangsa.

Sumber: realestat.wordpress.com

Membicarakan kian maraknya pembangunan kota mandiri akhir-akhir ini, tidak dapat mengesampingkan keberadaan Bintaro Jaya. Sebagai pelopor kota mandiri, kawasan yang terletak di Selatan Jakarta ini, merupakan contoh sukses sebuah kawasan hunian dan komersial terpadu.

Keberhasilan pembangunan Bintaro ini memang tidak terlepas dari lokasinya yang strategis, yaitu dekat dengan pusat kota Jakarta, dengan lingkungan yang masih asri nan sejuk. Belum lagi keberadaan jalan Tol Bintaro-Pondok Indah, kian memudahkan mobilitas warganya. Image Bintaro sebagai perumahan elit pun sulit dielakkan. Ada faktor gengsi di sana, lebih-lebih bagi profesional muda. Berdasarkan hasil survey yang dilakukan, lebih dari 70% warga Bintaro Jaya merupakan kaum professional dengan latar pendidikan SI atau diatasnya, sehingga Bintaro dikenal sebagai “The Professional’s City”, hunian pilihan bagi kaum intelektual dan professional Jakarta.

Sejauh ini, fasilitas-fasilitas yang ada, telah merepresentasikan sebagai sebuah kota yang mandiri. Berbagai fasilitas telah dimiliki Bintaro Jaya, fasilitas perbelanjaan Plaza Bintaro, fasilitas kesehatan kita memiliki Rumah Sakit Internasional Bintaro, untuk fasilitas pendidikan tersedia beberapa pilihan seperti Sekolah Internasional Global Jaya, Sekolah Pembangunan Jaya, Sekolah BPK Penabur, Japanese International School dan British International School. Untuk fasilitas transportasi kami memiliki trans Bintaro sebagai feeder Trans Jakarta, Trans Bandara, dan KRL Ekspress AC Bintaro – Sudirman. Dengan tersedianya fasilitas pendukung dan lingkungan fisik dan sosial yang telah dirancang dengan baik, Bintaro Jaya telah dapat memenuhi kebutuhan warganya akan sebuah hunian yang nyaman untuk ditinggali.

Kini diusianya yang hampir menginjak 3 dekade, Bintaro Jaya terus mengembangkan diri dengan membangun hunian baru yang modern dan prestisius. Salah satu hunian premium yang sedang dikembangkan adalah Kebayoran Residences. Sebuah konsep hunian yang mengedepankan aspek lingkungan yang memberi kenyamanan dan kesegaran bagi penghuninya.

Kebayoran Residences merupakan cluster terbaru yang mengedepankan aspek lingkungan yang asri dan hijau. Keistimewaan dari cluster ini adalah lokasinya strategis yang terletak bersebelahan dengan area CBD Bintaro Jaya, dimana di dalamnya terdapat berbagai fasilitas komersial & perbelanjaan serta kesehatan. Lokasi Kebayoran Residences terletak di jalan utama Boulevard Bintaro Jaya yang nantinya akan menghubungkan dua pintu tol yaitu pintu tol Pondok Indah-Bintaro dan rencana pintu tol JORR 2. Lokasi ini dapat dicapai dalam waktu hanya 3 menit dari pintu tol Pondok Indah-Bintaro merupakan faktor yang patut dipertimbangkan dari cluster ini. Selain faktor lokasi, keistimewaan dari Kebayoran Residences adalah adanya central park, area hijau seluas 2.8 ha yang berfungsi sebagai paru-paru kawasan dan area aktivitas outdoor warga yang dilengkapi dengan jogging track, area rekreasi dan area bermain anak. Juga adanya fasilitas club house sebagai ajang kebersamaan warga bersama keluarga, dengan fasilitas kolam renang, lapangan tenis, cafe, gym dan function room.

Kebayoran Residences dengan luas 58 hektar, terdiri atas 7 sub cluster. Sub Cluster pertama yang dikembangkan oleh PT Jaya Real Property adalah Kebayoran Height dengan luas 8.5 Ha yang terdiri dari 171 unit hunian. Kebayoran Height adalah kawasan yang di develop bagi mereka yang telah memiliki kehidupan mapan yang menginginkan lingkungan hijau dan asri. Terdapat 2 tipe rumah desain minimalis modern yang saat ini menjadi tren yang sedang berkembang dalam pasar properti. Kedua tipe tersebut adalah: Tipe Genia dengan LB/LT: 280/255 dan Tipe Idea dengan LB/LT: 206/204. Tersedia fasilitas e-living bagi penghuni rumah yaitu adanya saluran internet dan TV Kabel dalam setiap unit. Rumah ini juga menggunakan Sistem Split Level, yang membuat tata ruang dalam rumah terasa lebih dinamis dan terasa lebih luas. Saat ini produk Kebayoran Height sudah 80% laku terjual.

Sumber: realestat.wordpress.com

Banyak pengembang yang menyediakan pusat-pusat kuliner dalam kawasannya. Namun sedikit diantara mereka memandang penting persoalan kuliner ini. Saking pentingnya, ada pengembang yang menjadikan kuliner sebagai daya tarik kawasannya. Promo kuliner yang mereka galakkan pun tidak terbilang kecil. Siapa saja pengembang tersebut? Apakah keberadaan pusat makanan ini turut mendongkrak penjualan properti mereka ? Mari kita simak liputan berikut ini…

Sandang, papan dan pangan adalah kebutuhan manusia yang tidak terpisahkan dan sama pentingnya. Karena itu sejumlah pengembang selalu menyertakan sandang dan pangan dalam konsep pembangunan properti, dalam hal ini pusat perbelanjaan dan kuliner. Tidak terkecuali dalam pengembangan kawasan hunian. Selama ini sudah jamak bila pengembang membangun mall, tetapi masih sedikit diantara mereka yang menaruh perhatian lebih pada persoalan kuliner. Adalah Summarecon Kelapa Gading, BSD City, Bintaro Jaya dan Lippo Karawaci yang jeli melihat kuliner sebagai satu kesatuan dalam mengembangkan sebuah kawasan hunian.

Summarecon Kelapa Gading misalnya, menurut Anwar Arifin Salim Executive Director Mal Kelapa Gading, sebagai realestat yang sudah berusia lebih dari 30 tahun ini punya perhatian lebih dalam memanjakan para petualang rasa dengan menjadikan kawasan ini sebagai “Kota Sejuta Makanan”.

Sedangkan Lippo Karawaci yang berdiri sekitar tahun 90-an, memang telah menyiapkan secara khusus pusat kuliner di tengah kawasan hunian dan komersial yang mereka kembangkan. Taman Sari di Lippo Karawaci misalnya, ia sengaja dicipta sebagai pusat beragam makanan dari berbagai nusantara. Selain Taman Sari, juga bisa ditemukan berbagai jenis masakan dari berbagai dunia di Benton Junction.

Tidak jauh dari Lippo Karawaci, tepatnya di BSD City juga tidak mau ketinggalan. BSD Junction dibangun sebagai tempat kuliner. Di sana hadir berbagai restoran dan aneka cita rasa. Mulai dari resto yang menghidangkan masakan oriental seperti Golden Pearl, Fisherman, Sapo Oriental, Hongkong Dimsum, masakan internasional seperti Platinum, Blue Mare, A&W, Rice Bowl, masakan Jepang seperti Yuraku, Tokyo Spot, masakan Indonesia seperti Waroeng Podjok, serta banyak lagi.

Masih di sekitar Tangerang, tepatnya di kota satelit Bintaro Jaya juga terdapat banyak pusat kuliner. Salah satunya yang cukup populer adalah Warung Tenda Sektor 9. Hampir tiap malam rame dikunjungi oleh warga Bintaro maupun masyarakat sekitar Bintaro. Menu makanan dijual di tenda-tenda lapangan parkir komplek rukan ini juga sangat beragam. Mulai dari nasi uduk pecel ayam/udang, bakwan malang, bubur ayam, bebek goreng, hingga sop kambing.

Kiat para pengembang untuk menarik minat masyarakat untuk menikmati menu-menu unggulan di kawasan yang mereka kembangkan sangat beragam. Namaun pada umumnya, para pengembang ini tidak mau tanggung-tanggung menyediakan space di lokasi-lokasi yang strategis sehingga mudah dijangkau. Di Summarecon Kelapa Gading misalnya. Ambience pusat kuliner di Jakarta Utara ini sudah mulai meruap manakala Anda menyusuri Boulevard Kelapa Gading. Anda bisa langsung memilih tempat makan mana yang sesuai dengan selera Anda. Belum lagi bila Anda memasuki Sentra Kelapa Gading dan Gading Batavia. Berbagai jenis sajian terdapat disini, mulai dari keanekaragaman kuliner nusantara hingga manca negara.

Strategi yang sama juga diterapkan oleh Sinar Mas Group selaku pengembang BSD City. Lokasi BSD Juction juga sangat strategis dan mudah dikenal begitu seseorang memasuki kawasan BSD City. Karena makanan merupakan kebutuhan mendasar dari manusia, Lippo Karawaci juga menempatkan Taman Sari dan Benton Juction dalam posisi yang strategis. Yaitu berdekatan dengan Menara Matahari, Menara Asia, serta Kampus Universitas Pelita Harapan. Sajian makanan yang disediakan pun, menurut Norita, bisa dipertanggungjawabkan.

Kesuksesan sebuah pengembang dalam membangun kawasan hunian, biasanya diukur dari berapa banyak unit hunian mereka yang terjual. Namun tolak ukur itu saja rasanya kurang cukup. Sebuah kawasan dikatakan “hidup” bilamana ia punya daya tarik lain sehingga orang yang tidak tinggal di kawasan tersebut perlu hadir dan menikmati apa yang tersedia di sana.

Sumber: realestat.wordpress.com