Jakarta Real Estate Portal

Di balik bencana banjir di Jakarta 2007 yang telah menimbulkan kerugian fisik maupun nonfisik dalam skala yang luar biasa, ternyata ada berkah tersendiri bagi para konsumen maupun calon konsumen properti di Jabotabek. Banjir kali ini akan memunculkan peta terbaru dari kawasan perumahan di wilayah Jabodetabek. Dalam peta itu bakal terlihat jelas mana kawasan yang paling ideal untuk hunian, setidaknya dari sisi keterbebasannya dari banjir. Ideal bukan saja dalam arti kawasan perumahan itu bebas banjir, tapi juga akses transportasi menuju perumahan tersebut juga jauh dari banjir. Dengan begitu, aktivitas penghuni pun tidak terganggu.

Menarik diketahui di mana saja perumahan di kawasan Jabotabek yang pada bencana banjir awal Februari 2007 lalu tergolong aman. Menarik juga untuk disimak apa sebenarnya yang membuat mereka bebas dari banjir, apakah memang banjir tidak menjangkau lokasi perumahan itu? Atau apakah perumahan itu telah mempersiapkan metode (teknologi) antisipasi, sehingga banjir yang biasanya mampir kini tidak lagi datang.

Sekadar menyebut contoh, Pondok Indah dan sejumlah kompleks skala kecil (townhouse) di wilayah selatan Jakarta, sebagian besar perumahan di daerah Serpong seperti BSD City, Alam Sutera, Summarecon Serpong dll, serta beberapa perumahan lain di daerah Cibubur, Depok dan Bogor, boleh digolongkan ke dalam perumahan bebas banjir karena faktor lokasinya. Sementara itu perumahan di Pluit dan Pantai Indah Kapuk yang biasa langganan kena banjir, tahun ini bebas karena mereka sudah memakai teknologi penyedot air (pompa) yang mampu mengalihkan air ke laut.

Untuk saat ini, hunian di perumahan bebas banjir seperti itulah yang barangkali akan menjadi pilihan utama konsumen untuk saat ini. Jangan heran kalau dalam beberapa waktu ke depan ini akan banyak muncul iklan-iklan perumahan dengan gimmick “bebas banjir”. Dua kata ini sekarang memiliki daya jual sangat tinggi, terutama untuk proyek-proyek di Jakarta dan sekitarnya.

Namun, akan muncul juga pertanyaan apakah pilihan itu juga masih akan berlaku 5 atau 10 tahun ke depan? Dengan kata lain, apakah konsep pengembangan, terutama dari kawasan-kawasan perumahan yang di 2007 ini bebas banjir, juga sudah memikirkan kemungkinan yang akan terjadi di masa-masa datang?

“Tip bagi warga yang hendak membeli rumah di Jakarta dan sekitarnya agar tidak dikunjungi banjir. Di Jakarta kan ada 13 sungai. Nah, jauhi saja wilayah itu,” demikian pandangan mantan Ketua Umum REI, Lukman Purnomosidi.

Menurut Anton Sitorus, Manajer Riset Jones Lang LaSalle, “Saat ini sulit untuk mencari lokasi perumahan yang bebas banjir. Sebab perumahan yang pada 2002 lalu tidak kebanjiran, saat ini banyak yang terkena banjir. Ada juga perumahan yang pada 2002 kebanjiran, saat ini tetap kebanjiran.”

Persoalan tidak tinggal di perumahan yang bebas banjir memang bukan sekedar persoalan logika. Faktor emosi dan kepercayaan akan hoki suatu kawasan hunian juga turut menentukan keputusan kita tinggal di suatu perumahan.