Jakarta Real Estate Portal

Bangsa Indonesia memang belum pulih benar dari krisis ekonomi yang sempat membelit. Tapi dalam soal hunian, penawaran rumah menengah atas dengan harga lebih dari Rp 1 miliar per unit, bukan berarti surut. Bahkan bisa dikatakan tetap marak, seakan tak pernah kena dampak krisis. Terutama untuk wilayah-wilayah Jabodetabek. Tengoklah penawaran rumah-rumah besar-mewah oleh pengembang yang terasa makin bergairah saja belakangan ini.Isu pemanasan global atau global warming memang sudah menjadi keprihatinan kita bersama, tidak terkecuali sejumlah pengembang. Mengapa isu lingkungan begitu penting bagi sebuah kawasan hunian ? Apa yang bisa dilakukan oleh sejumlah pengembang dalam mengantisipasi global warming ini ?

Perumahan The Gilimanuk di Daan Mogot Baru, Jakarta Barat misalnya, sudah terjual 32 unit sejak dipasarkan sebanyak 37 unit pada akhir Desember 2006 yang lalu. Padahal harganya berkisar antara Rp 1,1 Miliar hingga Rp 2,5 Miliar. Demikian juga dengan unit-unit rumah di cluster Neo Virginia di Kota Wisata Cibubur atau Sutera Lavender Park, Alam Sutera Serpong yang juga dijual dengan kisaran harga Rp 1,5 M.

Perbedaan harga tanah dan kualitas lingkungan menyebabkan perbedaan tipe rumah dengan harga yang sama antara yang berlokasi di Jakarta dengan di daerah Bodetabek. Tipe rumah di atas Rp 1 Miliar di Jakarta umumnya lebih kecil dibandingkan rumah sekelas di BODETABEK.

Di Jakarta, penawaran rumah di atas Rp 1 Miliar sebenarnya masih cukup banyak. Hanya kebanyakan berbentuk town house atau rumah deret, dengan luas areal sangat terbatas, biasanya di bawah 1 hektar, dan lokasinya agak tersuruk di jalan-jalan kecil, serta tanpa fasilitas ekslusif.

Di Jakarta Selatan misalnya, ada Fenomerad Residence di Fatmawati, Town House Gandaria Residence di Gandaria, Jagakarsa Residence di Jalan Kebagusan Raya, serta Bonavista Residence di Lebak Bulus. Di Jakarta Barat ada The Verona Park di Taman Semanan Indah, Casa Goya di Kebun Jeruk, The Gilimanuk di Daan Mogot Baru, Cluster Eugenia di Puri Botanical Residence, dan Green Papyrus di Perumahan Citra 6.

Di Jakarta Utara ada Royal Gading Mansion dan The Kew di Kawasan Kelapa Gading, serta The Jimbaran Residence di Jl. Ancol Timur. Untuk di daerah Jakarta, tentu ada nilai tambah yang ditawarkan pengembang hinga mereka berani menawarkan rumah dengan harga di atas Rp 1 miliar.

Sementara itu, di pinggir Jakarta atau Bodetabek, rumah di atas Rp 1 miliar tersebar di kawasan yang sudah berkembang dan banyak dibangun perumahan menengah atas. Seperti cluster Kebayoran High di Bintaro Jaya, Pondok Aren, Tangerang, cluster Sutera Lavender Park di Alam Sutera, The Green di BSD City, dan Les Belles Maisos, ketiganya di Serpong Tangerang.

Di kawasan Cibubur, penawaran tak kalah banyak. Misalnya di Town House Callista Residence, Raffles Hill, dan Mahogany Residence. Sementara di Bekasi pilihannya antara lain The Royal Residence, di Perumahan Harapan Indah, cluster Vassa Lake, Lippo Cikarang, dan di cluster Malibu, Kota Deltamas.

Secara umum suasana lingkungan rumah miliaran di luar kota Jakarta biasanya lebih hijau dan segar. Tipe rumahnya pun lebih besar.

Rumah Rp 1 M lokasi lebih prima, dekat pusat komersial, rekreasi, fasilitas lebih, sport club sendiri, infrastruktur lebih lebar, ada alarm, kable TV, water heater. Untuk rumah-rumah yang besar dengan spesifikasi biasa bisa lebih dari Rp 1 M, contohnya rumah dengan luas bangunan lebih 278 m2 tanah 300 m2. Sementara rumah ekslusif luas 230/260 harganya Rp 1 M.

Memang, yang membuat mahal sebuah rumah adalah eksklusifitasnya. Makin ekslusif makin mahal, karena makin sulit ditemui di perumahan lain. Ekslusifitas itu bisa dilihat dari faktor lokasi, konsep pengembangan, suasana lingkungan, kualitas infrastruktur, gaya dan tipe rumah, material yang dipakai, fasilitas yang disediakan, dan prestise perumahan.

Menariknya lagi, sebagian besar pembeli rumah-rumah dengan harga di atas Rp 1 M ini biasanya membeli dengan pembayaran tunai. Satu miliar memang bukan nilai yang kecil. Karena itu sudah sepantasnya kalau konsumen mendapatkan kualitas hunian yang spesial dengan nilai investasi yang sudah dikeluarkannya.

Beberapa Pilihan Rumah di Atas Rp 1 M