Jakarta Real Estate Portal

Isu pemanasan global telah mempengaruhi orientasi bisnis properti untuk lebih memedulikan kelestarian lingkungan. Karena itu, bisnis properti tahun 2008 akan dicirikan dengan maraknya pengembang mengusung konsep "go green" dalam setiap produk mereka.

Secara bisnis, konsep properti "hijau" saat ini memang sangat marketable dan tampaknya tidak terlalu menjadi beban investasi bagi pengembang. Beberapa produk hunian diminati konsumen bukan lantaran faktor lokasi atau siapa pengembangnya, tapi karena konsep green-nya. Konsep ini sangat menjual untuk masyarakat menengah yang peduli pada kelestarian lingkungan.

Menurut M Ridwan Kamil, pengamat tata kota, banyak ruang hijau saja tidak cukup. Ia menyebut lima komponen yang seharusnya dipenuhi dalam konsep green city. Yang pertama disebut compact development, dimana bangunan itu harus saling berdekatan.

"Jakarta sebenarnya dari udara terlihat ompong, banyak bolong-bolongnya. Compact development akan mereduksi utilitas sehingga kebutuhan infrastruktur jadi lebih pendek," jelasnya.

Yang kedua adalah hidup di area berkepadatan tinggi, dalam hal ini tinggal di apartemen atau town house sehingga mengurangi ketergantungan jarak dari satu tempat ke tempat lain. Dua komponen pertama ini membuat kota menjadi kecil tapi padat. Ridwan melihat itu yang seharusnya menjadi pilihan kota Jakarta, bukan justru melebar ke sana - ke sini.

Ketiga, kota harus mengurangi ketergantungan pada kendaraan pribadi, dengan membuat misalnya busway, subway, monorail dan sebagainya. Tempat-tempat yang sudah menerapkan sistem ini terbukti secara sosial menjadi lebih baik. Kemudian, unsur-unsur ekologi di kota juga harus seimbang, proporsi ruang hijau, jumlah pohon harus memadai. Garden city seperti di Singapura bisa menjadi percontohan.

Komponen terakhir adalah bagaimana bangunan-bangunannya bisa membuat suhu lebih rendah dan membuang emisi karbon lebih kecil. Bagaimana menciptakan bangunan yang hemat energi, misalnya bangunan yang memiliki green roof atau bangunan yang bisa mendaur-ulang air dan material lain.

Masalahnya, Indonesia masih memiliki hambatan budaya. Orang masih ingin punya rumah yang ada teras depan dan halaman belakangnya, sehingga konsep-konsep tadi masih sulit diterapkan di kawasan penyangga Jakarta (sub-urban) seperti Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi.

Sebagai solusinya, Ridwan mensyaratkan minimal sistem public transport betul-betul dibenahi dulu. Selain itu, para pengembang dan konsumen perumahan sub-urban harus lebih memerhatikan konsep landscape. Orang sering melupakan konsep landscape dalam kawasan perumahan yang sebetulnya sangat penting. Kebanyakan developer menjual gaya bangunan, jarang yang melakukan investasi signifikan di landscape-nya.