Jakarta Real Estate Portal

Hunian vertikal atau apartemen di Indonesia saat ini belum menjadi gaya hidup masyarakat perkotaan seutuhnya. Banyak aspek yang menjadikan orang enggan tinggal di apartemen. Salah satunya adalah masih mahalnya harga apartemen di tengah kota. Padahal kalau kita cermati, ternyata ada juga apartemen kelas menengah di tengah kota dengan harga terjangkau. Apa saja dan berapa kisaran harga apartemen tersebut ?

Pembangunan atau tinggal di hunian vertikal, seperti rumah susun, apartemen, kondominium, atau apapun namanya, bagi warga kota besar seperti Jakarta sudah tidak terelakkan lagi. Baik pemerintah maupun swasta terus memupuk dan membudayakan tinggal di hunian vertikal. Dengan hidup di apartemen atau kondominium di tengah kota, bisa menguntungkan warga yang tinggal. Waktu tidak terbuang habis ditengah kemacetan menuju kekantor atau sebaliknya. Biaya perjalanan pun bisa dihemat karena jaraknya relatif dekat. Mengenai harga, kalau dihitung-hitung bisa lebih murah. Dengan sejumlah uang yang sama, rasanya sulit mendapatkan rumah di tengah kota. Tapi sebaliknya, dengan uang berkisar Rp 300 juta-an, Anda sudah dapat tinggal di sebuah apartemen di tengah kota. Dan berikut ini adalah beberapa pilihan apartemen harga menengah di tengah kota.

Diantara banyak pengembang besar, Bakrie Group salah satunya yang menyediakan hunian vertikal dengan harga menengah yang bisa dijangkau oleh para eksekutif muda. Mulai dari Apartemen Taman Rasuna, hingga yang terakhir diluncurkan adalah The Wave di Rasuna Epicentrum.

Kalau apartemen The Wave mengusung konsep green building yang berlokasikan di bilangan Kuningan, Jakarta. Berbeda dengan apartemen Pasar Baru Residence. Sesuai dengan namanya, apartemen ini juga membidik segmen warga kelas menengah seperti pasangan muda, lajang, hingga eksekutif muda yang tinggal didekat pusat niaga legendaris, Pasar Baru.

Dengan tinggi 33 lantai, diproyeksikan terbangun 547 apartemen dengan total luas lantai 7.700 meter persegi. Ada beberapa tipe apartemen, dari yang luasan per unit 37 meter persegi hingga 100 meter persegi. Berlokasi dekat dengan pusat perdagangan Pasar Baru, tiap unit apartemen dijual dengan kisaran Rp 300 juta - Rp 1 milyar. Status tanah yang menjadi lokasi apartemen adalah Hak Guna Bangunan (murni), yang dulunya berdiri King Plaza sebelum terbakar.

Tidak jauh dari Pasar Baru Residence, tepatnya di kawasan Mangga Besar-Gunung Sahari di Jakarta Pusat tengah dibangun apartemen menengah. Namanya Grand Kartini yang berdiri di areal seluas 7.215 m2. Proyek yang dikembangkan oleh PT Internusa Jaya Semesta ini berada dalam properti mixed use yang terdiri dari hotel, apartemen, dan boutique office.

Segmen yang diincar apartemen Grand Kartini pun setali tiga uang, yakni para profesional muda atau pengusaha muda yang selama ini mesti membayar biaya sewa kamar dengan kisaran Rp1 juta hingga Rp5 juta per kamar per bulan. Harga yang ditawarkan pun cukup ‘masuk akal’, yakni Rp 200 juta hingga Rp 800 juta per unit.

Untuk kriteria apartement atau kondominium kelas menengah, Director Strategic Consulting Jones Lang Lasalle Indonesia Bayu Utomo punya catatan tersendiri. "Apartemen harga kelas menengah itu berkisar Rp 8,5 juta m2 sampai Rp 9,5 juta m2. Atau berkisar antara Rp 300 jutaan sampai Rp 500 jutaan. Harga ini masih off line ya. Artinya apartemen tersebut belum dibangun. Lokasinya banyak di Jakarta Pusat, Jakarta Barat, dan Jakarta Utara," terang Bayu.

Budaya tinggal di rumah dengan halaman yang bersentuhan dengan tanah secara langsung pasti berbeda dengan budaya tinggal di apartemen. Memang tak mudah mengubah budaya tersebut. Tapi kalau kalau harus dihadapkan dengan kemacetan di jalanan tiap hari yang menyita waktu dan energi, tentu mengubah gaya hidup bukan persoalan yang serius.